det er fordi ejendomsmæglerne er så i tvivl om markedet går den ene eller den anden vej... men ha' is i maven... markedet er gået i stå i KBH men bor man andre steder så skal man ikke ryste i bukserne...

Da mine forældre solgte deres sommerhus sidste år, havde de også to forskellige ejendomsmæglere ude, og der var også stor forskel på deres vurdering.

Mine forældre valgte dem med det højeste bud, og fik i løbet af kort tid solgt huset til prisen.

Det er vigtigt at være klar over hvor meget husene koster i det område man bor, og hvad en ejendom der er bare nogenlunde i samme stand og størrelse skal koste, man er nødt til at bladre ejendomsmæglernes avistilbud igennem over et stykke tid, så vil man se om de dyre ejendomme også bliver solgt, eller om de bliver ved med at dukke op, for så er det jo muligt at de er for dyre, og omvendt hvis de er væk hurtigere end hurtigt.

Det er forskellige ting som ejendomsmæglerne lægger vægt på, og de der ikke har opdaget at hestefolk gerne giver en halv mill for en ridebane, sætter jo ikke det som et særligt + for en ejendom.

hvis du tager gennemsnittet af de priser der er nævnt, så får du måske et realistisk bud, men du er nødt til selv at følge med i boligpriserne hvis du vil ha' et reelt tilbud.

Og om e har købere, jo men de har måske købere der lige præcis har de penge som ejendomsmægleren foreslår, og så er det jo reelt nok, men det kan du aldrig vide.

Tja vi skulle have omprioriteret og den første unge grønskolling de sendte ud, mente at vores dejlige sted næsten havde tabt værdi og ville ikke belåne det. Den næste lå 1,4 million over den første, og der der var tale om vurdering sendte de så en tredje mand ud der gav nummer to medhold.

Erfaring og lokalkendskab er vi nået frem til er nøgleordet indenfor ejendomsvurdering.

Vi har netop købt et landsted, og jeg kan da oplyse om hvad det var sat til salg til, så kan du jo selv prøve at vurdere ud fra det.

Stuehuset er på 116 m2. Flot moderniseret og meget velholdt. Der er stort soveværelse, 2 børneværelser, ret stort repo, pæn entre, nyt stort badeværelse, stue og køkken. Det er en 4 længet gård hvor der med lethed kan laves plads til 20 hestebokse af 3½ *3½ meter og en stor løsdrift, som er lavet.

Staldene er rigtig pæne og velholdte.

Der er 7.5 HA jord til, og gården ligger ugeneret trukket tilbage, af en stille privat grusvej.

-I det hele taget en meget idylerisk ejendom, som der ikke skal laves noget ved, den er tiptop.

Hele herligheden ligger i Gistrup, 5 Km uden for Aalborg.

Det var sat til salg ved en privat ejendoms-mælger for 2.750.000 kr.

Vi bød dem 2.400.000 og ville oven i handlen have høsten med fra i år, to traktore og forskellige vogne, såmaskiner, og andre redskaber med i prisen.

Og vi fik det!

-Så er der da lidt at sammenligne med.

Det sted du beskriver er jo lige klar til at flytte ind i for en hestefamilie. Eneste minus er at der ikke er så meget jord til. 15000 m2 er ikke ret meget til 4 heste.

Men jeg vil også mene at prisen er i området 2,5-3 mill.

er at det nok er et sted omkring det i selv synes, og som også ligger ca. midt imellem mæglernes bud...

Jeres stuehus er ikke særlig stort, derfor tror jeg ikke det rammer de 3 mill. Men ok, jeg er ikke særlig kendt i jeres landsdel..

(dejligt I fandt ud af det sammen, kæresten og dig)

Nej, en million er godt nok meget til forskel .

Det giver en lille reminder om, at man bare ikke skal acceptere hvad som helst, som man bliver "bildt ind".

-Men I skal jo så heller ikke sælge nu... eller hvad?

Ja, huspriserne er noget helt andet herover i jylland... skønt for os .

Hejsa.

Hvor er det pudsigt. Vi har også lige haft 2 ejendomsmæglere ude, vi har godt nok ikke fået deres endelige vurderinger. Men den første fra home sagde at det lå i omkring 10.000 kr pr kvm. som vil give ml 1,6 og 1,7 mio. Vi var i noget lignende chok, da man ingenting får her i området for under 2 mio.

Den næste vi havde ude lavede store sammenligninger med et hus til 3,35 mio der ligger tæt på vores, og mente at vores sted ville have stort set samme potientale... Pudsigt.

Kan kort fortælle at vores lille sted ligger 11 km fra odense, med 166 kvm nyrenoveret stuehus og 85 kvm stald. Udover det er der 17000 kvm jord.

Så vi er spændte på hvad budene bliver, det er ihvertefald sikker at de ikke kommer til at ligge tæt på hinanden..

Maria

vi har altid fulgt med i markedet, så vi viste også godt hvad vores hus var værd da vi så fik ejendomsmæglere ud.. vi havde home og edc ude og de var begge enige...

vores hus er nu til salg for 2.1 mill i Randers i nedre hornbæk..

Som tidligere ejendomsmægler... skriver jeg lige et par ord:

Som en anden længere oppe skriver, så er det p.t. meget svært at vide, hvilken vej markedet bevæger sig, eller det vil sige, der er vist ingen tvivl om, hvor det går hen ad, - spørgsmålet er bare i hvilket tempo...

Renten stiger = priserne falder

Men hvor meget og hvor hurtigt?

Dertil kommer, at der desværre findes rigtigt mange lidt for smarte ejendomsmæglere, der er lidt for hurtige til at love sælgerne en urealistisk pris, hvorefter ejendommene oftest må sættes ned for overhovedet at blive solgt.

Det handler ikke om at finde den højeste pris - men derimod den realistiske pris...

I visse områder overbyder ejendomsmæglerne desværre hinanden rent prismæssigt - bare for at få ejendommen til salg, men gang på gang ser man at folk må sætte priserne urimeligt ned.

Følg jeres egen intuition, kig på priserne på øvrige tilsvarende ejendomme i området, og vælg en realistisk og reel mægler.

Der er stadigvæk budrunder, men det er ved at være fortid, og der er langt imellem dem i disse dage.

Jeg ved ikke, hvad Edc får ud af, at sætte prisen 500.000 højere, andet end, at de vel på den måde satser på, at I vælger at sælge hos dem. Og hen ad vejen håber de vel så på, - hvis ejendommen ikke bliver solgt - at I kan se det logiske i at sætte den væstentligt ned, og på den måde, så ville de jo ende med at få deres salær alligevel.

I standard kommisionsaftale er løbetiden jo 6 måneder (hvis man ikke aftaler andet), men der er rigtigt mange mennesker, også i forbindelse med skilsmisse og meget andet, der ikke har tiden og økonomien til at vente de 6 måneder, og derved sætter de jo ejendommen ned undervejs...

Og nogle gange så ved mægleren jo godt på forhånd, hvordan det står til...

Jeg står pt med et ben i hver lejr. Vi er ved at sælge min fars hus og ved at købe lejlighed til vores datter.

På min fars hus oplever Estate, at markedet er på vej op igen og de gav en pris på 750.000kr højere end Home, som oplevede at markedet stadig stod stille.

Den lejlighed vi ser på, kunne vi før det blev aktuelt, nærmest få smidt i nakken, men nu oplever Nybolig, at salget er på vej op igen. Så nu kunne vi "kun" presse prisen 50.000 kr. Hvor jeg tror, at vi kunne have presset prisen yderligere 100.000 kr for 2 måneder siden. Det er sådan et kæmpe renoveringsprojekt hvor de har omkring 100 lejligheder.

Jeg tror, at mæglerne har rigtigt svært ved at finde en stabil vej lige nu.

Oveni kommer så regeringens skatteudspil.

Jeg er godt nok spændt hvad vores revisor siger om det hele, når vi skal ha møde med ham i næste uge.

det man tit oplever med EDC er en yderst gavmild vurdering så man vælger dem.. og efter et par mdr når der indegnting sker i hussalget så siger de det er prissat for højt, og man bør gå ned i pris..

tro mig vi prøevde det sidste år...

Sjovt nok blev vores hus så solgt da vi skiftede mægler.. og satte prisen op, gav et lille afslag til køber, og endte så på den rpis EDC startede ud med.

men de 3 mæglere der vurdere vores ejendom emd kun 1Ha var også langt fra enige om havd den skulle sælges for.

Mit råd er hvis man skal sælge, vælge en mægler du har tillid til, ofte ikke en kæde, da man "drukner" hos dem, de har for mange ejendommen, og det er jo alligevel boligsiden.dk køber tjekker, så en mindre mægler kan varmt anbefales.

Karina

Sådan har vi også oplevet det.

Vores gård er af den ene mægler kreditvurderet til 1,8 mill og den anden 2,8 mill.

Da vi skulle ompriotere vores lån, var det ikke svært at vælge. For os betød det, at vi kunne financiere hele gården i den (dyre) mæglers realkredit institut, og derved forsvand vores boliglån og vi fik stadigt masser af friværdi. Vi er dog opmærksom på priserne i nabolaget og har ikke belånt det i nærheden af hvad vi kunne, da jeg ikke tror gården vil kunne indbringe så meget ved et eventuelt salg.

Jeg skulle hilse og sige at jeg gerne vil vide hvor man kan købe noget billigt i Jylland?. Her syd for Århus er der ingen nedlagte (istandsatte) landbrug til under 3 mill.

Stol på jer selv og husk de vil gøre alt for at få Jer til at underskrive en aftale. Bagefter hænger I på dem i 6 mdr med mindre I vil betale omkostningerne.

Mvh Trine