Det er fuldstændig rigtigt - og den eneste måde du kan opsige lejer er hvis du tidligere har boet i huset og nu ønsker at gøre det igen. Men vær opmærksom på at der er en meget lang opsigelsesfrist (1 år)

Et lejemål, der strækker sig over 2 år kan ikke opsiges - nu har jeg kun erfaringer med det fra lejligheder, tror det samme gør sig gældende med et hus, men tror Lisbeth K har ret.

Så lav en kontrakt med max 2 år, hvis du skal fremleje.

Sys

Du skal passe rigtig meget på, jeg har selv hus jeg udlejer, og har sat mig ind i tingene, og der er mange faldgrupper

Hvis du udlejer, uden lejekontrakt, er du virkelig på vildspor. Så har lejer ret til at bo der resten af livet....

Hvis i skriver lejekontrakt, så kan du ikke stille lejer dårligere, end lejeloven siger, så er det kompelet lige meget hvad i aftaler og skriver under på, lejer kan ALDRIG stilles dårligere end lejeloven.

Der kan laves tidsbegrænset lejemål, dette tidsbegrænsede lejemål kan max laves for 2 år. Dermed forstået, at du sagtens kan skrive, at du udlejer til vedkommende i 1 år, men skriver du 3 år, så gælder det ikke, og lejer har frit lejde til at bo der i evighed.

Der er kun 1 mulighed for at smide en lejer ud, og det er hvis ejer vil bruge det som bolig selv. Dermed har lejer så 1 år til at rejse i... Og du SKAL selv flytte ind så.

Derfor udlejer jeg kun på tid, altså i 2 år, og lejer skal fraflytte uden yderligere opsigelse, står der....

Hvis du eks får mulighed for at sælge det du udlejer, kan du ikke smide lejer ud, så er du nød til at sælge med en lejer i, og det er altså næsten umuligt at gøre....

Du kan ikke smide lejer ud, hvis vedkommende mishandler det lejede, kun hvis vedkommende ikke betaler lejen..... eller eks holder hund, hvis der står i kontrakten, at der ikke må være husdyr....

heller ikke forlænge et lejemål flere gange til samme udlejer, for så kan vedkommende heller ikke smides ud.

Lejeloven er lavet for at beskytte lejerne - ikke udlejerne.

Mvh

Line

Jeg mener der er noget med, at der er forskellige regler alt efter hvor mange lejemål der er i ejendommen. Mener grænsen skiller ved 2 lejemål. Er der 2 eller under kan man godt opsige lejer med 1 års varsel og sige man selv skal bruge det eller sælge.

Men prøv at spørge ved en ejendomsmægler, de plejer at være sat godt ind i tingene, da de af og til kommer ud for at skulle sælge hus der er lejet ud. Lejeloven er en del af deres uddannelse.

Det er for mange år siden jeg læste lejeloven til at være 100% sikker.

mvh

Annette

Vi havde en gang et hus vi ville leje ud (for 9 år siden), for en kort periode, jeg mener at vi ville leje det ud i 3 måneder. Der var en der sagde til os at det skulle vi passe på med, for selvom lejekontrakten var tidsbegrænset, ville vi ikke kunne smide lejer ud, hvis lejer ikke ville flytte, når kontrakten udløb. Men om det passer ved jeg ikke.

Vibs 1: Lejer man et lejemål uden kontrakt, så er det ganske rigtigt at lejemålet er tidsubegrænset, da det kun er i forbindelse med en skriftlig kontrakt, at man kan aftale et tidsbegrænset lejemål. Mht. opsigelse, så er det fuldsændig ligegyldigt om man har indgået kontrakt eller ej - reglerne er nøjagtig de samme.

Endvidere er retspraksis sådan, at man skal tidligere have beboet ejendommen, før man kan opsige en lejer og selv flytte ind i det. Man kan altså ikke købe et hus og sige lejeren op, fordi man selv vil flytte ind i det.

Antor (Barnie): Om man kan opsige en lejer, når ejendommen afhænger af ejendommens status. Ejer du et hus med 2 EJERlejligheder, så kan man ikke opsige lejer. Men har man derimod en ejendom med status som 2-familiesjendom og du selv bor i den ene lejlighed, så kan man ganske rigtig opsige lejeren, da det så er en del af ejerens bolig.

Anni og Sava: Det passer ikke - en lejer kan smides ud, hvis lejemålet er tidsbegrænset til max 2 år. Man kan dog ikke smide lejeren ud før den fastsatte dato.

Mvh. Lisbeth (Statsaut. Ejendomsmægler & Valuar)

der er ingen, der siger, at du kun skal leje dit hus ud i max. 2 år (såfremt du er ejer af det). Du har lov til at leje det ud længere på en tidsbegrænset lejekontrakt, fx. 5 år, 10 år eller mere - og det er også muligt at aftale en gensidig opsigelse på min. 3 måneder for lejeren i den tidsbegrænsede periode.

Er du derimod lejer i en beboelsesejendom, kan du kun leje ud i max 2 år, jf. lejelovens regler.

Det, som man skal være opmærksom på er, at lejeren fraflytter, når tidsbegrænsningen udløber. Gør han ikke det, skal man anlægge sag ved fogedretten inden måned. Ellers overgår lejemålet på uopsigelige vilkår, dvs. man kan kun opsige, hvis lejer misligholder lejemålet, herunder mht. lejebetaling.

Du har IKKE ret, det er lodret forkert det du skriver

Der er absolut ingen forskel på at udleje et hus og en lejlighed!!! Det er nøjagtig de samme regler og man kan under ingen omstændigheder opsige en lejer med 3 måneders varsel. Lejeloven er gældende for begge typer ejendom og her er reglerne altså de samme.

Som jeg har skrevet længere oppe er den eneste reelle mulighed man har for at opsige en lejer med et års varsel, at lejligheden er en del af ens egen bolig og man også selv bebor ejendommen.

forskel. 2-årsreglen gælder KUN ved fremleje, altså når du bor til leje og gerne vil fremleje din lejlighed. Ejer du fx. dit eget hus, er du ikke bundet af nogen tidsbegrænsning. Loven siger blot, at man ikke må leje ud på mere byrdefulde vilkår end for de øvrige lejere i ejendommen - men har du et hus, har du jo ikke nogen "øvrige lejere", og lejer derfor heller ikke ud på mere byrdefulde vilkår, som en tidsbegrænsning er.

Denne 2 års-regel vedr. fremleje i lejeloven er noget, som folk typisk blander sammen med udlejning. Og det er IKKE rigtigt. Fremleje og udleje er 2 forskellige ting.

Man kan også sagtens aftale sig til en opsigelse i en tidsbegrænset lejekontrakt. Den må blot ikke være mindre end 3 måneder overfor lejeren og skal stå under § 11 i lejekontrakten.

Mange tak for svarene.

Det gælder et sommerhus som er udlejet. Vi er på ingen måder kede af vores lejer. Men nu har de lejet det i to år og vi har ikke lyst til at opsige dem, men vi vil da heller ikke bindes til nogle lejere "resten af livet"

Vi har selv boet i det på et tidspunkt, men har aldrig haft adresse der, så det er lidt svært at bevise at vi har boet der.

Vi har ingen planer om at bruge det igen foreløbigt, da vi har rigeligt i at overskue vores projekt "genopbygge gård"

Jeg er lidt forvirret, men kan forstå at det er lejeren som klart sidder på magten, hvis de ønsker det

I min verden er det en total latterlig regel, og jeg havde forsvoret(sagt til manden, at jeg nok sku finde beviser mod hans påstand) at sådan var det ikke!!!! Men det ødelagde i lige tøser

Mvh Nell

Nu arbejder jeg som ejendomsmægler og er vant til at lave lejekontrakter og kender lejeloven ret godt.

Det er helt korrekt, at udleje og fremleje ikke er det samme. Ved fremleje forstås, at en lejer viderefremlejer en lejlighed, og her gælder at det maks. kan være for 2 år. Se lejeloven §70.

Vedr. en tidsbegrænset udlejning er der ganske rigtigt ikke sat en tidsfrist på i Lejeloven §80, men retspraksis er altså 2 år. Bliver lejeren boende i lejligheden 1 måned mere uden, at du som udlejer har gjort opmærksom på, at lejekontrakten er udløbet, hænger man på den og lejeren kan blive boende. Man kan også aftale sig til, at lejemålet kan opsiges i den tidsbegrænsede periode, men praksis er igen at lejemålet er uopsigeligt fra udlejers side i perioden. Det kan jo være svært at leje ud tidsbegrænset, hvis man som lejer hele tiden går og frygter at blive opsagt.

Mht. at leje ud på mere byrdefulde vilkår er det jo kun aktuelt, hvis man har en større udlejningsejendom. Og har man det er man vel heller ikke ude på at leje ud på andre vilkår. Eller er man????

Som jeg har skrevet længere oppe i tråden omkring opsigelse af en lejer i en ejendom med 2 lejligheder afhængig af ejendommens status og om du selv bebor ejendommen. Og som jeg skrev længere oppe, kan man ikke opsige, hvis de 2 lejligheder er ejerlejligheder, da de så opfattes som 2 forskellige ejendomme. Se lejeloven §82b.

Men reglerne i lejeloven er altså de samme hvad enten du udlejer et hus eller en lejlighed, medmindre det du udlejer er en del af den ejendom udlejer selv bebor og der ikke er mere end 2 lejligheder i ejendommen.

Her er i øvrigt et link til lejeloven:

www.retsinformation.dk/Forms/ R0710.aspx?id=20610

Men nu er det jo så et sommerhus det drejer sig om, og så er sagen jo lidt anderledes.

Man kan jo ikke bo permanent i et sommerhus, medmindre man har en dispensation. Typisk gives der kun lov til permanent beboelse i et sommerhus, når man har ejet sommerhuset i mere end 8 år og er gået på pension. Og lejerne her ejer jo ikke sommerhuset og kan dermed ikke opnå dispensation.

Lejeloven er ikke gældende i denne sag, da sommerhusene er reguleret af anden lovgivning (Se lejeloven §2) og jf. Sommerhusloven §1 må man ikke leje et sommerhus ud i mere end 1 år, medmindre man har fået dispensation til at benytte det som helårsbeboelse.

Her er et link til sommerhusloven:

www.retsinformation.dk/Forms/ R0710.aspx?id=49281#K2

Så sagen er temmelig enkel - I kan bare opsige lejeren, da de rent faktisk ikke har lov til at bruge sommerhuset som helårsbolig. De er dermed slet ikke beskyttet af nogen som helst form for lovgivning, da det de gør er ulovligt.

Godt forklaret til JeanetteB, jeg var lige ved at blive lidt sur over hendes forkerte svar....

Det er alt alt for let, at rådgive andre (forkert), når man ikke har en dyt forstand på det, det har jeg ikke forstået endnu, at man tør gøre.

Men det må jo være fordi man ikke selv får måsen i klemme...

nu har jeg vist ingen steder skrevet, at lejeloven ikke gælder, når man udlejer sit hus, blot at der er forskel på fremleje og at leje ud, og at det er årsag til evige misforståelser mht. 2 års-reglen.

Retspraksis med hensyn til tidsbegrænset udlejning på 2 år? Det vil jeg gerne se. Du må kunne henvise til nogle domme?

Du omtaler endvidere, at "praksis" mht. tidsbegrænsninger er uopsigelighed i lejeperioden. I de kontrakter jeg har gennemgået (og jeg har efterhånden set rigtig mange)har de fleste aftalt en gensidig opsigelse. Det meste normale er, at man har en såkaldt "fredningsperiode", hvor ingen af parterne kan opsige aftalen, men derefter er der en aftalt en gensidig opsigelse fra 3-6 måneder.

Og jo, jeg kender rigtig mange beboelsesejendomme, hvor man lejer ud på, for nogle af lejerne, mere byrdefulde vilkår, dvs. tidsbegrænsede kontrakter (ikke fremleje), mens resten af opgangen har uopsigelige kontrakter. Det findes i stor stil.

Jeg kender iøvrigt udmærket lejelovens bestemmelser, jeg har arbejdet med det i 20 år.

Vibs1: Jo, det er rigtigt, det jeg skriver.

Ifølge Lejernes LO, så har du ikke ret, og jeg ved godt, hvem jeg stoler på, da det er Lejernes LO som varetager problemer i udlejeøjemed.....

Jeg udlejer et hus, og kender absolut godt reglerne omkring det....

jo ikke altid ret. Det ved jeg fra mit arbejde.

Lad os hver i sær gå i vores tro, eller viden... som udlejer er det nødvendigt, at jeg har styr på loven, hvilket jeg har.

Blot er det farligt, at modtage råd fra nogle, som ikke ved hvad de skriver, men sådan er det jo altid...

de 3 måneder er ikke møntet på længden af tidsbegrænsningen, men på længden af opsigelsesvarslet.

Åååhhhh - det er søndag morgen og jeg orker altså ikke lige at bevæge mig ned i mit kælderrum og grave efter lige netop den kasse mine domssamlinger ligger i. Jeg håber jeg er tilgivet, da sagen jo har taget en lidt anden drejning og vi jo rent faktisk slet ikke er inde i lejeloven, da det udlejede er et sommerhus. Så vores diskussion, JeanetteB, jo er lidt ubrugelig i denne sammenhæng.

Pip09: Jeg kan godt se, at det jeg skrev ovenfor er lidt kringlet, men jeg prøver lige at forklare mig lidt bedre.

Der står i lejeloven §2, at den ikke er gældende, hvis der er er andre love, der er gældende for området. Er vi enige så langt??

Da det er er et sommerhus, er der jo andre regler end, der er for bygninger til helårsbeboelse. For det første kan man ikke udleje jf. Bekendtgørelse om sommerhuse og campering mv. §1 (i daglig tale kaldet sommerhusloven) i mere end 1 år, MEDMINDRE det drejer sig om helårsbeboelse.

Et sommerhus må jf. Planloven §40 ikke anvendes til helårsbeboelse, MEDMINDRE ejendommen havde status som helårsbeboelse, da området blev udstykket til sommerhusområde og status ikke sidenhen er ændret til sommerhus, eller at ejeren, der bebor sommerhuset, er pensionist og har ejet sommerhuset/grunden i min. 8 år.

Jeg har sakset fra Planloven nedenfor:

Hold op hvor er i dog nogle paragraf/regel-entuiaster!!

Jeg må hellere give bedre info, var ikke klar over alle de "grene" sådan en lov havde, alt efter hvilket slags hus osv det er vi taler om!

Det er jo lidt svært at give et ordentligt svar, kan jeg godt se, når i ikke ved hvad det præcist drejer sig om.

Som skrevet et sommerhus.

Lejet ud som sommerhus og med dertil hørende vilkår og altså kun med ret til at bo der i sommermånederne. Lejer bor der evt hele året, det kan vi jo reelt ikke vide

Men det vil så sige, at de ikke er omfattet af lejeloven eller??

Er der forskel på hvis de kun benytter det som sommerhus(som de jo har lejet det som)

eller hvis de benytter det(bor der) hele året, selvom de har lejet det som sommerhus??

Altså udover at de bryder kontrakten i sidstnævnte tilfælde. Står de dårligere stillet fordi at det er et sommerhus, eller er det fordi de bryder loven med at bebo sommerhuset.

Jeg kan slet ikke finde ud af at få stillet spørgsmålet, mon i fatter det??

Jamen, det er jo lige netop det!

Man kan jo ikke leje et sommerhus til helårsbeboelse og ergo kan man ikke leje det ud for mere end 1 år ad gangen.....

Selvfølgelig kan man da det - det er da bare at gøre det.

Du forudsætter at man ikke kan leje noget ud til en anvendelse der er i strid med en offentligretlig regulering - det kan man da sagtens, og det sker hver eneste dag. Selv kommunerne udlejer sommerhuse til helårsbeboelse eller anviser beboere til sommerhuse, hvis de ikke kan finde andre boliger.

Hvis en kommune lejer et sommerhus ud til helårsbeboelse, så er de inde og give en dispensation. Men det ved jeg selvfølgelig ikke om der er gjort i dette tilfælde.

Men hvis ikke, så er det da i hvert fald muligt at komme af med lejeren, hvis man altså virkelig vil....

Men nu ved jeg ikke hvor i landet du kommer fra, men her i Vestjylland, hvor jeg arbejder, er der jo ikke ligefrem boligmangel. Så der udlejes ikke ulovlige kælderlejligheder i stor stil, og kommunen er meget obs på at sommerhusene ikke anvendes til helårsbeboelse. Og det er trods alt et af de meget store sommerhusområder, som vi har her i kommunen.

Jeg vurderer mange sommerhuse - også for kreditforeninger - og har indtil nu kun været i et sommerhus, hvor der var givet en dispensation på et år til at en ejer, som ikke var på pension, til at bebo sommerhuset. Men kun indtil de havde købt en ny helårsbolig. Ellers er det kun pensionister, der bruger dem til helårsbeboelse her i kommunen.

Nu hører jeg hjemme i hovedstadsområdet, og ulovlig beboelse af butikker, kælderlejligheder, loftsrum, kolonihavehuse og sommerhuse er hverdagskost. Kommunen giver ikke dispensation fordi de anviser en lejer til at bo i et sommerhus, dispensationen kan - som du også selv har påpeget - kun gives til sommerhusets ejers brug til helårsbeboelse. Kommunen godkender heller ikke ulovlige kælderlejemål selvom de f.eks. betaler huslejen for en der er på kontanthjælp.

Jeg mener så ikke at du har mulighed for at bringe en lejeaftale om et sommerhus til ophør bare fordi aftalen er i strid med planloven, medmindre der ligger et påbud fra Miljøministeriet til ejeren. Da ville du sandsynligvis kunne opsige aftalen med begrundelsen "særlig magtpåliggende for udlejer", mod erstatning til lejer, medmindre lejer har været i ond tro.

Jamen, jeg tror det kommer meget an på kommunen. Herovre er de meget strikse med ulovlige lejemål.

Men i dette tilfælde er lejeren, da i ond tro, da der i lejekontrakten står, at det udlejes til beboelse i sommermånederne.....