...når man udlejer en landejendom. Man bør i højere grad end ved f.eks. en lejlighed lave et baggrundstjek på lejerne, især af deres økonomiske forhold, så man er sikker på at de kan betale både husleje og opvarmning. Som en anden nævner kommer det bag på rigtig mange, hvor meget drømmen om en gård med heste koster, også selvom man kun vil bo til leje. De typiske lejere til en gård er desværre ofte personer, der har for mange heste (og andre dyr). De har ofte allerede en lidt anstrengt økonomi og har fejlagtigt kalkuleret at det er meget billigere at have det hele hjemme. De har bare ikke kalkuleret med to biler, trailer, mere kørsel, foder, hø/halm, hegn, gødning, mødding, drift og vedligehold af maskiner, meget større udgifter til el/varme/vand. Ej heller har de nogen anelse om hvor meget tid det kræver at holde det hele bare nogenlunde ordentligt.
Kort sagt bør lejere til en landejendom have helt den samme økonomi, som dem der har råd til at købe. Man skal altså finde nogle lejere, der har råd til at købe en gård, men af én eller anden årsag ikke vil, og de hænger desværre ikke på træerne.
Udover at have råd, skal man også sikre sig at lejerne f.eks. kan betjene maskiner, fyringsanlæg, m.m. uden at ødelægge noget. Det lyder måske banalt, men jeg har oplevet folk, der fik harvet ridebanen i stykker og ødelagt kedlen i fyret pga. lejernes fyring med vådt brændsel, som de havde fældet på ejendommen for at spare penge.
Der er dog også lyspunkter; Lige præcis med landejendomme er det meget let at sige lejerne op, da landbrugslovens §12 overruler lejeloven. Heri står bl.a. at man kan sige lejerne op med helt ned til 3 mdrs varsel, hvis man selv (eller en ny ejer) skal bebo ejendommen eller ejendommens medarbejdere skal.
Hvis I beslutter Jer for at udleje, så rådfør Jer endelig med en advokat og gerne én der sidder på en landbrugsrådgivning og kender til landbrug. Det koster lidt at få lavet en lejeaftale, men det kan klart anbefales.
